Містобудівна документація
Розробляємо комплекс проєктно-планувальних робіт, для вирішення розвитку, планування, забудови, використання територій, від рівня областей, районів до окремх ділянок.
Формуємо підхід через системність та результат
Чіткий процес, контроль якості та відповідність чинному законодавству
Працюємо за погодженим графіком, забезпечуючи своєчасне виконання робіт на кожному етапі проєкту.
Ретельно перевіряємо кожен етап робіт, гарантуючи високу якість результату та відповідність встановленим вимогам.
Виконуємо роботи відповідно до чинного законодавства України та державних будівельних норм.
Супроводжуємо проєкт від першої консультації до завершення всіх погоджених робіт.
Підтримуємо постійний зв’язок із замовником та інформуємо про хід виконання робіт на кожному етапі.
Розробляємо рішення з урахуванням особливостей території, потреб громади, бізнесу та вимог замовника.
Над проєктами працюють сертифіковані фахівці з багаторічним досвідом, які забезпечують якісний результат.
Аналіз території та вихідних даних
Отримання картографічної основи, вихідних даних, матеріалів щодо державних, регіональних інтересів та інтересів суміжних громад; проведення необхідних досліджень
Підготовка проєкту комплексного плану, генерального плану або детального плану території відповідно до завдання, вимог ДБН та законодавства
Проведення стратегічної екологічної оцінки, громадських обговорень (слухань), розгляду проєкту архітектурно-містобудівною радою, коригування проєкту за результатами
Подання проєкту на експертизу містобудівної документації (Комплексного плану просторового розвитку, Генерального плану міста) та погодження в частині земельних питань відповідно до Земельного кодексу України
Подання проєкту на затвердження відповідній раді (ОМС/ОДА), внесення відомостей до Державного земельного кадастру та містобудівного кадастру, передача документації замовнику
Проєкти, що вже впроваджуються та працюють у громадах
Перегляньте всі проєкти
дізнатися більшеЧасті запитання
Схеми планування територій областей, районів
Розробляємо стратегічну документацію регіонального рівня, яка визначає планувальну організацію та функціональне призначення територій для їх збалансованого розвитку.
Які задачі вирішує
- Визначає стратегічні напрями планування, забудови та іншого використання територій відповідних адміністративно-територіальних одиниць на регіональному рівні.
- Обґрунтовує та визначає перспективні території для розміщення об’єктів загальнодержавного і регіонального значення, включаючи магістральні інженерні мережі та транспортні коридори.
- Встановлює взаємозв’язок між розвитком транспортної, енергетичної, екологічної та соціальної інфраструктур різних районів і суміжних областей.
- Визначає регіональні екологічні обмеження, межі територій та об’єктів природно-заповідного фонду, а також зони з особливими умовами використання земель.
- Забезпечує інтеграцію регіональних інтересів у загальнодержавну систему просторового планування через внесення геопросторових даних до Державного електронного реєстру.
Отримувачі послуг
- Обласні державні адміністрації для визначення стратегічних напрямів планування та довгострокового розвитку території відповідної області.
- Районні державні адміністрації для узгодження інтересів territorialних громад та обґрунтування розміщення об’єктів спільного користування у межах району.
Комплексні плани просторового розвитку території територіальних громад
Розробляємо документ просторового планування місцевого рівня, що одночасно є містобудівною документацією та документацією із землеустрою і визначає функціональне зонування та сталий розвиток усієї території громади.
Які задачі вирішує
- Об’єднує в одному документі проектування території громади як містобудівної документації на місцевому рівні та документації із землеустрою.
- Визначає функціональні зони території громади та встановлює обмеження у використанні земель для розміщення об’єктів промисловості, інфраструктури та житлової забудови.
- Забезпечує інтеграцію екологічних вимог під час підготовки містобудівної документації з метою запобігання негативному впливу на довкілля та здоров’я населення.
- Дозволяє змінювати цільове призначення земельних ділянок на підставі затвердженого комплексного плану без розроблення проектів землеустрою щодо їх відведення.
- Формує масив геопросторових даних для обов’язкового внесення до Містобудіного кадастру на державному рівні та інтеграції з Державним земельним кадастром.
Отримувачі послуг
- Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, які є єдиними законодавчо визначеними замовниками розроблення комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад.
Генеральні плани населених пунктів
Розробляємо основний вид містобудівної документації місцевого рівня, який обґрунтовує довгострокову стратегію планування, розвитку, забудови та використання земель міста чи села.
Які задачі вирішує
- Визначає принципові питання вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів.
- Формує межі населеного пункту, функціональне призначення та черговість забудови територій на перспективний період.
- Визначає території та межі для розміщення об’єктів загальнодержавного, регіонального та місцевого значення, включаючи транспортну та інженерну інфраструктуру.
- Визначає граничні параметри забудови земельних ділянок та встановлює обмеження у межах зон з особливим режимом використання земель.
- Забезпечує створення цифрового масиву геопросторових даних для оновлення містобудівного кадастру та інтеграції в державні електронні системи.
Отримувачі послуг
- Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (або відповідні ради у разі відсутності таких органів), які є єдиними законодавчо визначеними замовниками розроблення генеральних планів населених пунктів.
Детальні плани територій
Деталізуємо положення генплану, визначаючи точні параметри забудови, червоні, блакитні та сині лінії, а також містобудівні регламенти для конкретної земельної ділянки чи кварталу.
Які задачі вирішує
- Уточнює положення комплексного плану або генерального плану населеного пункту та визначає планувальну структуру і функціональне призначення окремої частини території.
- Визначає параметри забудови, поверховість, щільність та червоні лінії для конкретних земельних ділянок, що є передумовою для отримання містобудівних умов та обмежень.
- Обґрунтовує розміщення конкретних об’єктів будівництва промислового, житлового чи комунального призначення та визначає інженерні коридори для їх підключення до мереж.
- Визначає нормативні обмеження у забудові та використанні земель відповідно до чинного законодавства.
- Формує масиви геопросторових данних території проектування для обов’язкового внесення до Державного містобудіного кадастру та інтеграції з іншими державними реєстрами.
Отримувачі послуг
- Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад – для територій у межах населених пунктів, а також районні державні адміністрації — для територій за їх межами, які є єдиними законодавчо визначеними замовниками документації (зокрема із залученням фінансування від зацікавлених фізичних та юридичних осіб).
Історико-архітектурні опорні плани
Розробляємо науково-проектну документацію у складі генплану, яка є обов’язковою для населених пунктів України, які внесені до Списку історичних населених місць України для фіксації об’єктів культурної спадщини та встановлення режимів регулювання забудови в історичних ареалах.
Які задачі вирішує
- Фіксує розташування всіх об’єктів культурної спадщини, пам’яток архітектури, археології та історії з визначенням їхніх меж та статусів на території населеного пункту.
- Обґрунтовує та встановлює межі й режими використання зон охорони пам’яток та історичних ареалів задля збереження традиційного характеру середовища.
- Визначає містобудівні обмеження, режими регулювання забудови та граничну висоту нових будівель у межах історичних ареалів.
- Слугує обов’язковою науково-проєктною основою для подальшого проектування та розроблення генеральних планів та детальних планів територій.
Отримувачі послуг
- Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад тих населених пунктів, які внесені до Списку історичних населених місць України, для обов’язкового включення ІАОП до складу генеральних чи комплексних планів.
Отримайте індивідуальне
Опишіть вашу задачу — підкажемо оптимальне рішення та формат роботи.
Почати співпрацю