Для бізнесу
Проєктна документація на обʼєкти будівництва
Розробляємо проєктну документацію для будівництва, реконструкції та капітального ремонту об’єктів будь-якої складності з обов’язковим супроводом на всіх етапах погодження та експертизи.
Послуги
Формуємо підхід через системність та результат
Гарантії
Чіткий процес, контроль якості та відповідність чинному законодавству
ЧІТКО ЗА ГРАФІКОМ
Працюємо за погодженим графіком, забезпечуючи своєчасне виконання робіт на кожному етапі проєкту.
КОНТРОЛЬ ЯКОСТІ
Ретельно перевіряємо кожен етап робіт, гарантуючи високу якість результату та відповідність встановленим вимогам.
ВІДПОВІДНІСТЬ НОРМАМ
Виконуємо роботи відповідно до чинного законодавства України та державних будівельних норм.
ПОВНИЙ СУПРОВІД
Супроводжуємо проєкт від першої консультації до завершення всіх погоджених робіт. зайвих затримок.
ПРОЗОРА КОМУНІКАЦІЯ
Підтримуємо постійний зв’язок із замовником та інформуємо про хід виконання робіт на кожному етапі.
ІНДИВІДУАЛЬНІ РІШЕННЯ
Розробляємо рішення з урахуванням особливостей території, потреб громади, бізнесу та вимог замовника.
ЕКСПЕРТНИЙ ПІДХІД
Над проєктами працюють сертифіковані фахівці з багаторічним досвідом, які забезпечують якісний результат.
Процес роботи
Аналіз території та вихідних даних
#01
Ініціація та підготовчі роботи
Збір вихідних даних (Містобудівні умови та обмеження, Технічні умови, матеріали інженерних вишукувань).
#02
Передпроєктні рішення
Розроблення концептуальних рішень, ескізного проєкту (ЕП) або містобудівного розрахунку
#03
Основне проєктування
Розроблення проєктної документації стадій «П» та «Р» згідно з ДБН А.2.2-3:2014
#04
Контроль та Експертиза
Внутрішній контроль якості, супровід проходження державної або приватної експертизи проєкту
#05
Затвердження та передача
Внесення документації до ЄДЕССБ та передача комплекту готових матеріалів замовнику
Реалізовані проєкти
Проєкти, що вже впроваджуються та працюють у громадах
Генеральний план населеного пункту
Сумська область
Історико архітектурний опорний план у складі генерального плану
Київська область
Детальний план території земельної ділянки
Київська область
Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міської територіальної громади
Київська область
Проект землеустрою щодо встановлення меж міської територіальної громади
Київська область
Детальний план території земельної ділянки
Київська область
Топографо-геодезичне знімання населеного пункту
Черкаська область
Комплексний план просторового розвитку території
Хмельницька область
Перегляньте всі проєкти
дізнатися більше
Часті запитання
Часті запитання
1.Яка різниця між стадіями «Проєкт» (П) та «Робочий проєкт» (РП)?
Стадія «Проєкт» — це затверджувальна документація, яка потребує подальшої розробки окремих робочих креслень. Вона використовується для складних об'єктів (класи наслідків СС2 та СС3) і підлягає обов'язковій експертизі. Натомість «Робочий проєкт» поєднує затверджувальну частину та детальні креслення в один документ, що значно пришвидшує старт будівництва для менш складних об'єктів (СС1, СС2) або при капітальному ремонті.
2.Для чого потрібно проводити передпроєктні роботи (ПП)?
Передпроєктні роботи необхідні для того, щоб оцінити можливість розміщення об'єкта на конкретній ділянці ще до початку повноцінного проєктування. На цьому етапі визначаються гранично допустимі показники (поверховість, площа забудови), аналізуються червоні лінії та санітарні зони, а також формується інвестиційна пропозиція для оцінки фінансової доцільності.
Навіщо розробляється техніко-економічне обґрунтування (ТЕО)?
ТЕО та ТЕР розробляються для комплексного обґрунтування необхідності та економічної доцільності будівництва. Цей документ дозволяє порівняти кілька варіантів рішень, розрахувати граничну вартість (кошторис), оцінити екологічні наслідки та отримати офіційну юридичну підставу для залучення інвестицій чи бюджетних коштів.
Що входить до складу «Робочої документації» (Р)?
«Робоча документація» включає вичерпні та деталізовані робочі креслення, схеми, вузли, а також специфікації обладнання і будівельних матеріалів із чіткими обсягами для закупівель. Також розробляються локальні кошториси для взаєморозрахунків. Цей пакет документів створюється на базі затвердженої стадії «Проєкт» і передається генпідрядникам безпосередньо на будівельний майданчик.
Як відбувається введення об'єкта в експлуатацію під час воєнного стану?
Процес передбачає підготовку виконавчої документації (технічний паспорт, геодезична зйомка) та подачу декларації (через Дію для СС1) або отримання Сертифіката (для СС2/СС3). Під час дії воєнного стану прийняття об'єктів в експлуатацію здійснюється з урахуванням спеціальних спрощень та особливостей, встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 р. № 722.
Про послугу
Передпроєктні роботи (ПП)
Виконуємо збір вихідних даних, містобудівний аналіз земельної ділянки, архітектурні обміри та формування техніко-економічних показників, формування проектних рішень.
Які задачі вирішує
- Забезпечує формування концепції архітектурно-містобудівного рішення та містобудівного обґрунтування планованого об’єкта для оцінки можливості його розміщення на земельній ділянці.
- Визначає гранично допустимі техніко-економічні показники об’єкта будівництва, включаючи поверховість, площу забудови, загальну площу та щільність населення, що необхідні для отримання містобудівних умов та обмежень.
- Формує текстові та графічні матеріали намірів забудови земельної ділянки для подальшого збору вихідних даних, отримання технічних умов на інженерне забезпечення та розрахунку навантажень.
- Проводить попередній аналіз просторового розміщення та орієнтації будівлі на місцевості з урахуванням наявних червоних ліній, охоронних зон інженерних мереж та санітарно-захисних і протипожежних відступів.
- Створює обґрунтовану інвестиційну пропозицію для оцінки фінансової доцільності та архітектурного потенціалу проєкту замовником.
Отримувачі послуг
- Девелоперські компанії та приватні інвестори, які оцінюють потенціал ділянки перед її купівлею або початком проєктування.
- Промислові підприємства, що планують розширення потужностей, будівництво нових цехів або складів.
- Органи місцевого самоврядування, які виступають замовниками будівництва чи реконструкції комунальних об’єктів.
Ескізний проект "ЕП"
Розробляємо принципові архітектурні, планувальні та художні рішення об’єкта для визначення його основних параметрів.
Які задачі вирішує
- Забезпечує розроблення принципових архітектурно-містобудівних, художніх та об’ємно-просторових рішень об’єкта будівництва для остаточного погодження концепції замовником.
- Визначає остаточні техніко-економічні показники об’єкта, включаючи поверховість, будівельний об’єм, загальну площу, площу забудови та кошторисний розрахунок вартості будівництва.
- Формує деталізовані схеми генерального плану, плани поверхів, експлікації приміщень, розрізи та креслення фасадів з кольоровими рішеннями та тривимірною візуалізацією об’єкта.
- Забезпечує дотримання чинних державних будівельних норм (ДБН) щодо санітарно-гігієнічних, протипожежних та екологічних вимог на стадії первинного архітектурного моделювання.
- Слугує офіційною основою для затвердження архітектурних рішень та подальшого розроблення наступних стадій проєктної документації (Проєкт, Робоча документація).
Отримувачі послуг
- Забудовники та девелопери, які потребують затвердження візуальної та просторової концепції житлових чи комерційних комплексів.
- Приватні клієнти та бізнес, що планують будівництво чи реконструкцію об’єктів цивільного та промислового призначення.
Техніко-економічне обґрунтування "ТЕО", техніко-економічний розрахунок "ТЕР"
Обґрунтовуємо доцільність будівництва об’єкта, вибір його локації, потужності та варіантів інженерно-технічних рішень на основі порівняльних розрахунків.
Які задачі вирішує
- Забезпечує комплексне розроблення архітектурних, конструктивних, інженерних та технологічних рішень об’єкта будівництва на основі затвердженого ескізу або вихідних даних.
- Формує повний пакет технічної документації, включаючи генеральний план, детальні схеми інженерних мереж (водопостачання, опалення, вентиляція, електропостачання) та технологічні розділи.
- Розробляє обов’язкові спеціальні розділи проєкту, включаючи організацію будівництва (ПОБ), оцінку впливу на довкілля (ОВД), заходи протипожежної безпеки та забезпечення доступності для маломобільних груп населення.
- Розраховує повну кошторисну документацію (за потреби замовника), що визначає загальну вартість будівельних робіт та матеріалів для фінансового планування проєкту.
- Формує фінальний пакет документів для проходження обов’язкової державної експертизи проєкту та отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт.
Отримувачі послуг
- Девелопери та інші підприємства, які планують будівництво об’єктів класів наслідків СС2 та СС3, що підлягають обов’язковій експертизі.
- Комунальні та державні установи, які замовляють капітальне будівництво чи масштабну реконструкцію інфраструктури.
Проект "П"
Розробляємо затверджувальну стадію документації з повним комплексом архітектурних, конструктивних та інженерних рішень.
Які задачі вирішує
- Забезпечує комплексне розроблення архітектурних, конструктивних, інженерних та технологічних рішень об’єкта будівництва на основі затвердженого ескізу або вихідних даних.
- Формує повний пакет технічної документації, включаючи генеральний план, детальні схеми інженерних мереж (водопостачання, опалення, вентиляція, електропостачання) та технологічні розділи.
- Розробляє обов’язкові спеціальні розділи проєкту, включаючи організацію будівництва (ПОБ), оцінку впливу на довкілля (ОВД), заходи протипожежної безпеки та забезпечення доступності для маломобільних груп населення.
- Розраховує повну кошторисну документацію (за потреби замовника), що визначає загальну вартість будівельних робіт та матеріалів для фінансового планування проєкту.
- Формує фінальний пакет документів для проходження обов’язкової державної експертизи проєкту та отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт.
Отримувачі послуг
- Девелопери та інші підприємства, які планують будівництво об’єктів класів наслідків СС2 та СС3, що підлягають обов’язковій експертизі.
- Комунальні та державні установи, які замовляють капітальне будівництво чи масштабну реконструкцію інфраструктури.
Робочий проект (РП)
Розробляємо інтегровану документацію, що поєднує затверджувальну частину та робочі креслення в єдиний комплекс для одно- або двостадійного проєктування об’єктів.
Які задачі вирішує
- Забезпечує одночасне розроблення затверджувальної частини та повного комплексу робочих креслень в один етап для оптимізації строків проєктування об’єкта.
- Формує деталізовані архітектурні, конструктивні та інженерно-технічні рішення з розробленням вузлів, специфікацій обладнання та матеріалів безпосередньо для виконання будівельно-монтажних робіт.
- Розробляє обов’язкові розділи щодо охорони праці, пожежної безпеки, забезпечення вимог інклюзивності та оцінки впливу на довкілля у межах єдиного комплексного документа.
- Формує повну кошторисну документацію об’єкта будівництва, що дозволяє замовнику отримати точну вартість реалізації проєкту на етапі його затвердження.
- Створює інтегрований пакет документації для проходження експертизи (у визначених законом випадках) та негайного передання проєкту на будівельний майданчик.
Отримувачі послуг
- Приватні забудовники та бізнес, які зводять об’єкти класів наслідків СС1 та СС2 (невеликі комерційні будівлі, склади, приватні будинки) і потребують швидкого результату.
- Компанії, що проводять капітальний ремонт або технічне переоснащення наявних споруд.
Робоча документація (Р)
Складаємо детальні робочі креслення, текстові матеріали та специфікації на підставі затвердженої стадії «Проєкт» безпосередньо для виконання будівельно-монтажних робіт
Які задачі вирішує
- Забезпечує детальне розроблення робочих креслень, схем, вузлів та текстових матеріалів, що необхідні для безпосереднього виконання будівельно-монтажних робіт на об’єкті.
- Формує вичерпні специфікації обладнання, виробів та будівельних матеріалів із чітким зазначенням їхніх технічних характеристик та обсягів для здійснення закупівель.
- Деталізує рішення затвердженої стадії «Проєкт» без зміни її принципових архітектурно-технічних показників, забезпечуючи точну відповідність геометричних параметрів на майданчику.
- Розробляє детальні локальні кошториси та відомості обсягів будівельних і монтажних робіт для точного взаєморозрахунку між замовником та підрядними організаціями.
- Створює повний комплект робочої документації за окремими інженерними та архітектурними розділами (АР, КР, ОВ, ВК, ЕТР) для безпосередньої передачі на будівельний майданчик.
Отримувачі послуг
- Фізичні та юридичні особи, в тому числі девелоперські і будівельні компанії, які вже мають затверджену стадію «Проєкт» (П) та залучають підрядні організації для безпосереднього будівництва.
- Генпідрядники, які безпосередньо відповідають за якість та геометрію виконання робіт на об’єкті.
Введення обʼєкта в експлуатацію
Супроводжуємо весь процес прийняття завершеного будівництва: підготовка документів, проходження перевірок і отримання сертифіката, що підтверджує законність та готовність об’єкта до використання.
*Під час дії воєнного стану прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів здійснюється з урахуванням особливостей, встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 р. № 722 “Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану”.
Які задачі вирішує
- Забезпечує підготовку та перевірку повного пакета виконавчої документації, включаючи матеріали технічної інвентаризації (технічний паспорт) та виконавчу геодезичну зйомку.
- Формує та супроводжує подачу декларації про готовність об’єкта до експлуатації (для об’єктів із класом наслідків СС1 та об’єктів, що будувалися на підставі будівельного паспорта) через Портал Дія.
- Організовує складання акта готовності об’єкта до експлуатації та супроводжує отримання Сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (для об’єктів середнього СС2 та значного СС3 класу наслідків).
- Забезпечує проходження обов’язкових перевірок органами державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) щодо відповідності збудованого об’єкта затвердженому проєкту та вимогам інклюзивності.
- Створює правову основу для реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав.
Отримувачі послуг
- Фізичні та юридичні особи, в тому числі девелоперські компанії та промислові підприємства, які завершили будівництво, реконструкцію або капітальний ремонт.
- Органи місцевого самоврядування, які виступають замовниками комунальних об’єктів та потребують їхнього офіційного юридичного введення в експлуатацію.
Отримайте індивідуальне
рішення для вашого проєкту
Опишіть вашу задачу — підкажемо оптимальне рішення та формат роботи.
Почати співпрацю